不動産(土地・建物)の売買に関する登記費用 所有権移転登記(料金)

不動産を売買 所有権移転登記 注意すること

大手ハウスメーカー積水ハウスが地面師にやられてしまい、不動産購入のために63億円を支払ったにもかかわらず、不動産を購入できませんでした。
土地売買を担当し所有権移転登記を行った司法書士はなぜ、気づかなかったのでしょうか。

不動産(土地・建物)を購入する場合、売主(所有者)にはリスクはほとんどなく、買主(購入者)には、積水ハウスのように大きなリスクがあります。

売主は、売買代金を受け取ったら、登記手続きがどうなろうとリスクはありません。
しかし、買主は、不動産(土地・建物)の売買代金を支払っても、不動産の所有者になれない可能性があります。

この可能性を無くすことはできるのでしょうか?

ノウハウにより買主のリスクを無くすことは可能です。

 

土地を購入する場合、都市部では境界を明確にするケースが多いですが、その境界は本当に正しいのでしょうか?

土地の境界を決めるに当たり明確なルールがないことはご存知でしょうか?

土地家屋調査士や測量士が境界を決めても、それが間違っているケースが多く、間違っている境界ですと裁判で争うと境界が変わります。

買主が土地を購入してから、5年、10年、20年が経過し境界が間違っていることが発覚するケースがあります。

間違いが発覚しても、境界を決めた土地家屋調査士や測量士も見つからないことは多々あります。

特に、土地家屋調査士法人は当時の担当者がいないと逃げます。

購入者は泣き寝入りするしかありません。

 

オルフィット総合事務所では、買主(購入者)が損をしないよう、ノウハウを最大限に用いて、所有権移転登記を行っています。

 

不動産(土地・建物)の売買に関する費用 所有権移転登記(料金)

不動産(土地・建物)を売買する際に必要な費用(料金)です。

不動産売買を行う場合に、一般的に必要となる費用(料金)を掲載しました。

 

不動産を売買する際、必要な手続きはケースによって異なります。

 行いたいこと  必要な手続き  専門家
不動産の名義人を買主に変更 売買による所有権移転登記 司法書士
買主は融資を受ける 抵当権設定登記 司法書士
土地の境界線を明確にする 境界確定測量 測量士・
土地家屋調査士
土地の地積を正しくする 地積更正登記 土地家屋調査士
土地が農地なので農地転用を行う 農地転用(届出・許可) 行政書士
土地の地目を正しくする 地目変更登記 土地家屋調査士
土地を複数に分ける 分筆登記 土地家屋調査士
建物が滅失しているので登記を行う 建物滅失登記 土地家屋調査士
建物が未登記なので登記を行う 建物表題登記・
所有権保存登記
土地家屋調査士・司法書士

建売(分譲住宅)、中古建物、土地購入などで所有者を変更(名義変更)する際に必要な登記が所有権移転登記です。

所有権移転登記(名義変更)により、不動産の所有者を変更します。

所有権移転登記に付随する可能性のある融資(ローン)を受けるために必要登記は、抵当権設定登記です。

ケースに応じて、提携の司法書士・測量士・行政書士・土地家屋調査士が協力し、必要な手続きを行います。

 

不動産売買 ケース

◆不動産売買 ケース1

更地の土地(既登記)を売買するケース

売買契約を結び、土地の所有権移転登記を行い土地の名義変更を行います。

◆不動産売買 ケース2

未登記の建物と土地を売買するケース

売買契約を結び建物を建物表題登記と所有権保存登記を行い、所有権移転登記を行い建物と土地の名義変更を行います。

◆不動産売買 ケース3

土地の境界確定を行い、建物を取り壊し、その後売買するケース

土地の境界確定測量を行い、登記記録の地積と差の範囲を超えていると地積更正登記を行う、建物を取り壊したら建物滅失登記を行い、その後、土地の所有権移転登記を行い、土地の名義変更を行う。

 

 

不動産の売買のケースによって必要な手続きは異なります。

費用(料金)についてはお気軽にお問合せください。

 

不動産(土地・建物)の売買に関する登記費用(料金)の一覧


所有権移転登記

売買契約書作成

決済立ち会い費

本人確認 本人確認情報 作成費用

抵当権設定登記費用

抵当権抹消登記費用

仮登記抹消登記費用


建物滅失登記 費用
未登記建物 建物表題登記(建物表示登記)



 

不動産(土地・建物)の売買に関する費用(料金)の事例

土地付き中古住宅 住宅ローン 登記費用

 

不動産(土地・建物)の売買に関する費用(料金)の事例

土地付き中古住宅 登記費用

 

不動産(土地・建物)の売買に関する費用(料金)の事例

土地付き中古住宅 住宅ローン 登記費用

 

不動産(土地・建物)の売買に関する費用(料金)の事例

土地付き中古住宅 住宅ローン 登記費用

 

建売(分譲)を購入する場合の費用(料金)の事例

分譲住宅 建売住宅 登記費用



不動産売買 登記 お客様の声

直接、事務所へ伺う事なく電話とメールで全て完了出来たのも大変助かりました。本当にありがとうございました。
愛知県稲沢市祖父江町 M.W.様

愛知県稲沢市祖父江町 登記の感想

不動産の所有権移転登記をすることになり、司法書士事務所を探す為 ネットで検索をしていたところ、オルフィットという少し珍しい名称が視界に入ったので、サイトを拝見しました。

内容がとてもわかり安く、ていねいな表現をされており、価格も少しでも安くなる様、工夫をされている事がわかり、ここなら大丈夫かもしれないと思い、電話をしました。

受付が女性の方で大変ていねいな対応でしたので好印象でした。その後、別の担当の方から連絡があり、わかり安く説明をしていただけました。

直接、事務所へ伺う事なく電話とメールで全て完了出来たのも大変助かりました。本当にありがとうございました。  

 

愛知県稲沢市祖父江町 M.W.様 男性 不動産売買 登記

オルフィット事務所は、一覧表で見積もりが出てきて分かりやすかったです。胸をはってオススメします!
愛知県名古屋市中川区 I.C.様

愛知県名古屋市中川区 登記の感想

登記に関しては全くの無知でした。

知り合いに見積もってもらい、まあ、そんなものかと、思ってた金額がオルフィット事務所の見積もりと比較してかなり高額だと分かり驚きました。(知り合いだから、安いとは限らないんですね。)

その後、いろいろな事務所をネットで探し、見積もりを出してもらいましたが、全部で〇円とか、△円くらいと不透明な表記も多く不安でした。

そんな中、オルフィット事務所は、一覧表で見積もりが出てきて分かりやすかったです。また、絶対にかかる費用も、どういう計算で、その額が出されているのかの計算式までのっていました。

こんなに親切な事務所なら・・・と思い、土地購入から住んでいたマンションの登記、新築の家・・・・全てお願いすることに決めました。後から追加料金も・・・・という不安もありましたが、全くそれもなく最初の見積もりの額そのままでした。

オルフィット事務所は、胸をはってオススメします!登記 名古屋 安い と検索すると出ますよ!!

今まで、本当にお世話になりました。

 

愛知県名古屋市中川区 I.C.様 女性 不動産売買 登記

来られた先生は想像していた以上どころか、完ペキに近い程素晴らしい先生でした。分かりやすくて親切で、以後、何かあれば再びお世話になりたいと思います。
愛知県名古屋市中区 男性

愛知県名古屋市中区 登記の感想

 

今回は初めてオルフィット総合事務所にて不動産取得の移転登記をお願いしました。

最初は、料金のみの魅力で電話しましたが、受付をされた女性の方が、大変、親切で安心できそうな印象でした。

その時点で、料金も含め依頼を決めていました。

しかし、よく考えると、実際の手続きでは受付の方でなく担当の先生ということで、どんな方が来られるか不安でした。料金相応の先生かもしれないという不安もありました。そして当日、来られた先生は想像していた以上どころか、完ペキに近い程素晴らしい先生でした。分かりやすくて親切で、以後、何かあれば再びお世話になりたいと思います。


愛知県名古屋市中区 男性

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登記対応エリア:

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岐阜県:岐阜市、羽島市、各務原市、羽島郡(岐南町、笠松町)

三重県:桑名市、いなべ市、桑名郡木曽岬町、員弁郡東員町

あなたにとって見えない大きな3つのメリット

登記費用以外の大きなメリット

お客様の声

お客様1

愛知県名古屋市中川区 男性

とても安くて驚きました。住宅ローンを完済したら、次回もお願いします。

はじめてのお問合せから登記が終わるまで、ご丁寧なメールと電話での対応をしていただき、安心しながら登記を終えることができました。

ハウスメーカーの指定事務所の登記費用が高いと感じ、オルフィットさんから見積りを取りましたが、とても安く驚きました。

住宅ローンを完済したら、次回もお願いします。

お客様2

愛知県名古屋市緑区 女性

はじめは料金が安いので、大丈夫かなと思いましたが、全ての対応から信頼へと気持ちがかわりました。

ハウスメーカーの登記費用が高く感じ、検索していたらオルフィットさんを見つけました。

電話で見積もりを依頼しましたが、とても対応が早く、メールの返事も早くて、スムーズに登記ができました。

はじめは料金が安いので、大丈夫かなと思いましたが、全ての対応から信頼へと気持ちがかわりました。

本当にありがとうございました。

お客様3

愛知県春日井市 男性

安く登記ができ、ありがとうございました。

こちらの都合で、時間のない中対応していただきありがとうございました。安く登記ができ、ありがとうございました。

お客様3

愛知県名古屋市中村区 男性

自分で取得できる書類を用意すれば手数料を節約できるというアドバイスをいただきました。

登記費用を極力抑えたかったので、こちらの事務所に相談したところ、自分で取得できる書類を用意すれば手数料を節約できるというアドバイスをいただきました。

親切な対応がとても良かったです。

サービス・商品

よくあるご質問

日本全国対応でしょうか?
登記手続きの代行、土地の測量・境界確定測量、境界紛争など境界確定訴訟については、業務内容によって対応できるエリアが異なります。 「対応エリア 詳細へ」をクリックしご確認ください。
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登記手続きを代行させていただくケースでは、ご依頼者様に安心していただけるよう登記手続き完了後の後払いです。
例外として、 不動産売買を目的とした登記続きは、決済時での先払いとなります。

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