不動産登記とは

その不動産は誰のもの？！

不動産登記とは、不動産である土地と建物（家屋）の登記手続きのことを指します。

マイホームを持つことは誰もが願うことです。
家を持つには建設会社等にお金を払って家を建ててもらうことが一般的です。

家が建つと誰の家か判るように、たいていの方は「表札」を付けます。

では「表札」にある名前の人が家の持ち主でしょうか？

表札が勝手に換えられたとしたら、その表札の名前の人の家になるのでしょうか？

そんなことになったら大変です。

不動産(土地・建物)は高価な大事な資産です。

そのために日本では『不動産登記』という制度があります。

『不動産登記制度』は主に不動産である土地や建物について、どこのどんな土地、どこのどんな建物がどこの誰の物であるかを国の機関である法務局に記録する制度です。
この記録は誰にでも分かるようにその記録が公開されて、誰もがその記録内容を見ることができます。

この記録のことを登記記録と言います。

登記記録は一般公開されており、誰でも所定の料金を支払えば登記記録を閲覧できるようになっています。
あなたの隣の家は誰が所有しているか、
土地の所有者はどこの誰なのか、
その土地の地積（面積）は何㎡なのか、

登記がされている不動産であれば、このようなことが誰でも勝手に内容を見ることができます。
但し、登記が行われていないと不動産の所有者は分かりません。

不動産登記により、不動産の取引が安全に円滑に行われるのです。

例えば、このようなケースで不動産登記が行われています。

自分の不動産を自分のものだと証明する

あなたがお金を払って不動産を購入しました。
その不動産の所有者は誰が証明してくれるでしょうか。
このような時に、不動産登記が役立ちます。

不動産登記を行うことで、私たちの大事な財産である不動産（土地・建物）がどこにあり、どのような不動産であること、所有者がどこの誰であるかが法務局が管理運営する登記記録に記録されます。
この登記記録は誰でも見ることができますし、登記記録を印刷した登記事項証明書により所有者はあなたですよと法務局が証明してくれます。

不動産登記は役立つと思いませんか。

銀行からお金を借りる

銀行からお金を借りる場合、銀行は不動産を担保にとるケースが多いです。
特に住宅ローンを利用し融資を受けて新築するケースでは、新築した建物と土地を担保にしてお金を借ります。
このような時、不動産登記が役立ちます。

銀行はあなたにお金を貸す代わりに、あなたが所有している不動産を担保にとります。
銀行は、担保にとる不動産の所有者はあなたであるかを登記記録を確認し判断します。
あなたの建物と土地に登記がされていれば、所有者はあなたであることがわかります。

銀行は、担保に取る不動産の所有者があなたであることを確認したら、あなたにお金を貸し、あなたの不動産に担保をとった証拠として抵当権設定登記という登記を行います。
抵当権設定登記がされると融資額はいくらで、利息何％等があなたの不動産の登記記録に記録されます。

銀行にとって、登記はあなたにお金を貸したことを証明になります。
そして、あなたが借りたお金を銀行に返済できない場合、銀行は担保にとったあなたの不動産を勝手に売却しお金に換え、貸したお金を回収することができるのです。

銀行は『不動産登記』があるので、あなたに安心してお金を貸せます。

このように『不動産登記』とは重要な制度なのです。

不動産登記の種類

不動産登記は数多くの種類があり、目的により行う登記が異なります。

不動産を売買する時は、『売買による所有権移転登記』を行います。

建物を新築した時は、『建物表題登記』と『所有権移転登記』を行うのが一般的です。

不動産を担保に融資を受ける場合は『抵当権設定登記』を行います。

建物を壊した時には、『建物滅失登記』を行います。

土地の地目を変更した時は、『地目変更登記』を行います。

不動産を相続した時は、『相続による所有権移転登記（相続登記）』を行います。

このように、何をしたいかによって行う不動産登記は異なります。

不動産登記の種類の詳しい説明へ

不動産登記　目次

建物図面・各階平面図

地積測量図の作成について

登録免許税

お問合わせへ

手続きの流れへ

登記対応エリア

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お客様の声

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おかげ様で、ハウスメーカー提示の登記費用より安くすみました。また、対応がとても良く、信頼してお任せすることができました。

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素晴らしい対応で安心してお任せできました。

また、いろいろと複雑な内容でしたが、驚く程スピーディに、お値打ちにやって頂き本当に感謝しています。

また、細かいところにも電話対応の女性の方が親切に配慮、相談に乗って下さり、不安も無く滞り無く進めることが出来ました。

次回も、ぜひオルフィット様にご依頼させていただきたく存じます。本当に有難うございました。

岐阜県岐阜市　男性

価格を抑えるアドバイスや手法をご教授いただき、他社と比較しても魅力的な価格で済み、大満足です。

住宅ローンの融資実行との兼ね合いで、かなりタイトなスケジュールでお願いしたのにも関わらず、迅速に対応していただき、滞りなく登記申請手続きを完了できました。大変感謝しております。

見積を依頼した際も、価格を抑えるアドバイスや手法をご教授いただき、他社と比較しても魅力的な価格で済み、大満足です。

メールで何度も問合せさせていただいたにも関らず親身になって相談にも乗っていただき、ありがとうございました。

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よくあるご質問

日本全国対応でしょうか？: 登記手続きの代行、土地の測量・境界確定測量、境界紛争など境界確定訴訟については、業務内容によって対応できるエリアが異なります。「対応エリア　詳細へ」をクリックしご確認ください。
商品の販売については、日本国内でしたら、どこでも配送可能です。
登記手続きを依頼したいのですが、費用は先払いですか？: 登記手続きを代行させていただくケースでは、ご依頼者様に安心していただけるよう登記手続き完了後の後払いです。
例外として、不動産売買を目的とした登記続きは、決済時での先払いとなります。